Dit moet je weten over de OZB en andere gemeentebelastingen

Waar betaal je eigenlijk voor?

De zogenoemde ‘woonlasten’ of regionale belastingen betaal je aan de gemeente. Je rioolheffing wordt onder meer uitgegeven aan onderhoud van het riool. Van het geld dat je inlevert aan afvalstoffenheffing, worden de diensten van Avalex betaald. Simpel gezegd betaal je hiermee bijvoorbeeld een deel van het salaris van de vuilnismannen. Als huiseigenaar betaal je ook nog voor je onroerendezaakbelasting, ofwel de OZB. De hoogte van dit laatste bedrag wordt gebaseerd op de WOZ-waarde van je huis. Die is weer afhankelijk van de grootte en de staat van je huis (of je bijvoorbeeld een goed geïsoleerd is of juist heel onzuinig).

Wie krijgen allemaal een aanslag?

Iedereen die eigenaar is van een huis moet OZB betalen. Ook gebruikers of eigenaren van een zogenaamd ‘ niet-huis’ (bedrijfspand, kantoor, winkel of stuk grond) moeten OZB betalen. Afval- en waterschapsbelastingen moeten alle huishoudens betalen, ook huurders.

Bij woningeigenaren is de envelop dit jaar trouwens later binnengekomen dan normaal. Hier lees je wat dat voor invloed heeft op de automatische incasso.

Waarom vraagt de gemeente zoveel geld?

Menig Delftenaar vervloekt de gemeente op het moment dat de RBG envelop op de deurmat valt. Toch is de gemeente niet helemaal alleen verantwoordelijk voor de hoogte van dit bedrag. Voor de afvalstoffenheffing is de gemeente deels afhankelijk van de plannen van Avalex. Gemeentewoordvoerder Mark legt het uit: “Stel, Avalex heeft nieuwe vuilniswagens nodig of er moet geïnvesteerd worden in nieuwe ondergrondse containers – dan betalen we daar allemaal voor. Omdat Avalex van zeven verschillende gemeentes is, hebben we daar niet álle invloed op. We moeten democratisch beslissen hoeveel geld we investeren.”

Het riool wordt wel door de gemeente zelf onderhouden. “Wij beheren de riolen, maar besteden het onderhoud uit aan professionele partijen. Voordat we de begroting rond maken, onderhandelen we met verschillende partijen over de prijs”, vertelt Mark. Hiervoor is de gemeente dus afhankelijk van de prijzen van rioolprofessionals.

De OZB wordt volledig door de gemeente vastgesteld. Het college van burgemeester en wethouders en de gemeenteraad maken in november altijd de begroting voor het aankomende jaar, waarin ze de prijzen vaststellen. De OZB was jaren hoog omdat Delft bijna failliet was. Nu het wat beter gaat met Delft, beloofde de gemeente een tijdje terug de OZB te verlagen. Tot nu toe hebben we daar nog niet veel van gemerkt.

Hoeveel meer betaal ik dit jaar?

Heb je het idee dat je aanslag wéér omhoog is gegaan? Dat klopt, helaas; de afgelopen jaren betalen we ieder jaar weer ietsje meer. Voor de afvalstoffenheffing en de rioolheffing ziet die stijging er zo uit:

De OZB is een iets ingewikkelder verhaal. De WOZ-waarde verandert namelijk ook. Om het simpel te houden: je bent als huiseigenaar zo’n 1.3% duurder uit dan vorig jaar. Een huiseigenaar betaalt dit jaar gemiddeld €278,- aan OZB. Dat is €4,- meer van vorig jaar. Voor sommige mensen gaat het dus maar om een paar euro verhoging, voor mensen met een groter, duurder huis om een paar tientjes. 

Hoe wordt de OZB van je huis vastgesteld?

Het OZB-tarief is door de gemeenteraad voor 2019 vastgesteld op de volgende percentages:

• Eigenarendeel woningen: 0,13279%
• Eigenarendeel niet-woningen: 0,28661%
• Gebruikersdeel niet-woningen: 0,23119%

Het percentage moet vermenigvuldigd worden met de WOZ-waarde van het pand. De uitkomst is het bedrag dat je moet betalen aan OZB.

Wat is de WOZ-waarde dan precies?

De WOZ-waarde van de huizen in Delft wordt elk jaar vastgesteld door de Regionale Belastingen Groep (RBG) en geeft aan wat je woning waard was op 1 januari van het afgelopen jaar (de peildatum). De waarde wordt bepaald aan de hand van verschillende gegevens: het oppervlakte van de woning, de ligging en de indeling. Ook wordt gekeken naar de verkoopcijfers van vergelijkbare omliggende woningen.

Ik kan de belasting nu niet betalen, is er iets te regelen?

Je kan het bedrag in maandelijkse termijnen van je rekening af laten schrijven. Ga voor meer informatie naar Regionale Belastingen Groep.

Ik ben het niet eens met de waardebepaling van de WOZ, kan ik bezwaar maken?

Ja dat kan, dat moet binnen zes weken na dagtekening van de aanslag. Bezwaar maken kan via de RBG, je hebt daar wel een DigiD voor nodig.

Je kan alleen bezwaar maken tegen de hoogte van de WOZ waarde. Het belastingtarief is vastgesteld door de gemeente en hier kan je geen bezwaar tegen maken.

Kan ik om kwijtschelding vragen?

Je kan alleen kwijtschelding vragen voor de afvalstoffenheffing, rioolheffing, zuiveringsheffing en watersysteemheffing, niet voor de OZB. Als je inkomen rond het bijstandsniveau ligt of als je een ZZP’er met een BBZ-uitkering bent, kan je de kwijtschelding aanvragen via de RBG.