Huis verhuren via AirBnB in Delft: hoe zit dat eigenlijk?

FF overleggen met de huisbaas

Er zitten nogal wat haken en ogen aan het verhuren via AirBnB. Let dus op de regels die je hypotheekverstrekker hanteert over het verhuren van je huis. Maar ook als je een huis huurt zijn er nogal wat ‘mitsen en maren’. Check je huurcontract, de voorschriften van je woningbouwvereniging of de regels van je huiseigenaar. Twijfel je? Neem dan contact op met de verhuurder.

Wat vindt de gemeente Delft?

Hoewel Delft natuurlijk een belangrijke toeristenstad is, wordt er nog niet de overlast ervaren zoals wel in Amsterdam het geval is. In de hoofdstad klagen buren bijvoorbeeld over het gebruik van woningen door AirBnB-gasten en het onstaan van illegale hotels. In Delft zijn er vanuit de gemeente geen keiharde regels over het verhuren van je huis. De gemeente denkt dat het om 2000 overnachtingen per jaar gaat, dat is nog geen 1 procent van het aantal hotelovernachtingen per jaar.

De gemeente liet eerder wel weten: “Om te voorkomen dat die overlast wel ontstaat zijn wij in overleg met het ministerie van Economische Zaken en gemeenten die op Delft lijken. Denk aan Leiden en Haarlem. Uit dat overleg zouden wel regels kunnen voortkomen. Gemeente Delft is het met de hoteleigenaren eens dat ook AirBnB-gasten toeristenbelasting moeten betalen. Daarover wil de gemeente afspraken maken met AirBnB.”

En de Belastingdienst dan?

Extra geld verdienen, dat spreekt veel mensen aan. Maar moet je daar dan geen belasting over betalen? De Belastingdienst zegt: “Als jij je huis verhuurt tijdens bijvoorbeeld je eigen vakantie, dan is dit een vorm van deeleconomie. Dat ‘delen’ heeft gevolgen voor de belasting. Van het geld dat je hier mee verdient, mag je de kosten die je maakt aftrekken (hypotheek, huur, gas, water, licht). Van wat er overblijft moet je 70% aangeven als ‘ontvangen huur.’ Dit moet je altijd doen. Of je je huis nou één keer per jaar, of acht keer per jaar verhuurt.”

Moet je BTW afdragen?

Als je je huis af en toe verhuurt; nee. Als je je huis regelmatig verhuurt ziet de Belastingdienst je als ondernemer. Verhuren via AirBnB valt onder ‘vakantiebestedingsbedrijf’ en daarom geldt het lage BTW-tarief van 6%. Als de jaarlijkse inkomsten minimaal zijn, kun je een beroep doen op de Kleine Ondernemersregeling en hoef je geen BTW af te dragen. Dwaal je al af? Ja, deze materie is best ingewikkeld. Als je twijfelt; neem contant op met de Belastingdienst.

AirBnB regels

Tot slot: wat vindt AirBnB? Zij zegt dat in principe iedereen zijn huis kan verhuren via het platform. Er zijn regels en richtlijnen opgesteld waar jij je als verhuurder aan moet houden. De eventuele toestemming van je huisbaas en belastingafdracht zijn je eigen verantwoordelijkheid. Maakt een gast iets kapot in jouw huis? Dan ben je tot €800.000,- verzekerd via de Verhuurders Garantie. Al geldt die verzekering niet voor contact geld, waardepapieren, huisdieren, persoonlijke aansprakelijkheid en gedeelde of gemeenschappelijke ruimtes. Die verzekering is trouwens geen vervanging van je eigen verzekering.

Logeetje?

Benieuwd waar jij je gast kun laten verblijven via AirBnB? We maakten dit lijstje met leuke logeerplekjes voor je.